フィリピンのセブ島の発展はまだまだ続いていますね♪
フィリピンの大統領もドゥテルテ新大統領になって、犯罪者撲滅で治安がよくなるのか考えている、こんばんわYoshiです。
フィリピンの不動産事情で、ボクが居たころから建てまくっているセブ島のコンドミニアムが、まだまだ増えています。
日本で不動産投資をしている方も、海外不動産は注目していますよね？
そんな海外不動産投資をしている人も注目しているフィリピンの不動産でセブ島のコンドミニアム。
ということで、今日はフィリピンのセブ島に旅行に行った時についでに調べた「フィリピンの不動産でセブ島の新築コンドミニアム物件で投資したい人が知りたい内容」を紹介するよ♪
フィリピンの不動産！セブ島のコンドミニアム物件を調べる方法
新しいコンドミニアムがどんどん建てられているよ！
フィリピンのセブ島に行くたびに、高い建設中のコンドミニアムが増えている・・・。
今回ボクがセブ島に旅行に行った時は、以前住んでいたコンドミニアムに泊まったけど、そこからの風景すら変わっててカオスと都会が入り混じった困惑の世界セブ島でした。
かんたん説明
知ってます？フィリピンのGDPの成長率は今や毎年6％超えで、東南アジアでもトップを争っています。
日本でもさらなる資産運用として不動産投資をしている人はボクの周りにもちょこちょこいるけど、東南アジアの国にも不動産でコンドミニアムを買って投資案件として活動しています。
フィリピンの不動産でセブ島のコンドミニアムも次々に建設されていて、アヤラモール周辺、ITパークのコンドミニアムはいつのまにかほぼ完成していたけど、マボロエリア、マンゴーエリア、ウォーターフロントの前にも新しくコンドミニアムを作っていました。
フィリピンの不動産でセブ島のコンドミニアムの情報を調べる方法を説明するよ♪
英語が話せる事が条件です
フィリピンの不動産でセブ島のセブシティやマクタン島のコンドミニアムの情報を現地で調べる方法
「フィリピンの不動産でセブ島でコンドミニアムを買いたい！いくらなの？」って尋ねてくる人は、ボクの友達にも多いです。
今回は、フィリピンのセブ島のコンドミニアムに興味のある友達と行ったので、ちょろっと調べました。
アヤラモールやSMモールなどの大型モール、ウォーターフロントホテルとか4つ星以上のホテルのロビーなら、コンドミニアムの模型の横に座ってるフィリピン人の兄ちゃん、おねえちゃんのデベロッパーがフィリピンの不動産について説明をしてくれます。
ちょっとでも興味があるように近づけば、すぐにパンフレットを渡してきて詳細に説明してくれます。
どこの国でもデベロッパーは一緒で
- コンドミニアムの値段
- ユニット、プール、ジムなどの設備
- 立地条件
- ローン返済、一括払いのデポジット、割引率
などなど。
頼めば、空きユニットの内部見学までできます。
「どれだけコンドミニアムが売れていて、残りわずか！」とか、最後には必ずメールアドレスと名前を聞かれて、資料を送ってきますね♪
現地でセブ島のコンドミニアム物件を調べて購入する場合は
- 英語が話せる
- 英文契約書、条件、その他もろもろの手続きが自分でできる
- 信頼できるパートナーが現地にいる
このような方ならモールなどのデベロッパーと直接話して契約などできますが、そうでなければ仲介してくれる人を探すしかないです。
だいたい7,000ペソとかで「2,3件コンドミニアム視察、ホテルまで送迎サービス」ってとこが多いです。
ラクだしおすすめです♪
海外不動産を扱っているサイトで調べる
東南アジアは海外のコンドミニアムの不動産投資案件として注目され続けていて、タイのバンコクやマレーシア、シンガポールやフィリピンのマニラの不動産投資案件は人気です。
かんたん説明
海外のコンドミニアム投資は、カンボジア、ベトナム、そして各地域に広がっています。
涼みがてらモールで聞いたフィリピンの不動産でセブシティのコンドミニアムを3つブログに書きますね！
フィリピンの不動産でアヤラランド（AyalaLand）のコンドミニアムでソリニア（SOLINEA）の情報
高級感漂ってましたよ！！友達はこのSOLINEAを内部見学してよかったと！！
フィリピンの不動産でセブ島のアヤラランド（AyalaLand）のコンドミニアムのソリニア（SOLINEA）は、ボクがいた2014年末まではまだ半分も出来てなかったのに・・・・。
注意ポイント
セブ島のコンドミニアムのソリニア（SOLINEA）は2016年完成予定で、もうスイートルーム、スタジオユニット（Studio Unit）は完売でした！
そんなフィリピンの不動産でソリニア（SOLINEA）の場所や値段、設備の情報を載せるよ♪
フィリピンの不動産でソリニア（SOLINEA）の場所や設備
アヤラモールのすぐ横で立地はいいですな♪
- 場所：アヤラモールの目の前のMayBankの横ですな♪
- 設備：プール、ジム、オープンコミュニティスペース（公園のようになっている）、スカイデッキなどなど。
アヤラモールと直結はしていないけど、新館から歩いて2～3分です。
ポイント
SOLINEAのポイントは公園のような公共スペース、そしてプールです。
ソリニア（SOLINEA）のユニットや値段
1ベッドルームは最低欲しい・・・。
- Studio Unit 27.23sqm～ 2.4Mペソ～
- One-Bedroom Unit 45.75sqm～ 4.4Mペソ～
- Two-Bedroom Unit(バルコニー付き） 68.83sqm～ 6.2Mペソ～
予約（Reservation Fee）、一括払いの方法、ローン返済でディスカウント率は変わってきますが、概ね5％～10％でした。
めっちゃおすすめ！フィリピンの不動産でアヤラランド（AyalaLand）のコンドミニアムでアビダタワーリアラ（AvidaTowerRIALA）の情報
アビダのコンドミニアムはちょっと住んでみたい・・・・・リッチな気分に・・・（笑）
いわずもがな・・・ボクがセブ島にいた時でも、ITパークに高級コンドミニアムとして売られていたフィリピンの不動産でアヤラランド（AyalaLand）のコンドミニアムのアビダタワーリアラ（AvidaTowerRIALA）
ちょっと小話
「フィリピンでコンドミニアム」といったら、Avidaのコンドミニアムが多いです！
そんなアビダタワーセブ（AvidaTowerCebu）に続き、新たにアビダタワーリアラ（AvidaTowerRIALA）を建てていて、売り出していました。
2017年から2018年にかけて完成予定のフィリピンの不動産でアビダタワーリアラ（AvidaTowerRIALA）の場所や値段、設備の情報を載せるよ♪
フィリピンの不動産でアビダタワーリアラ（AvidaTowerRIALA）の場所や設備
AvidaTowerRIALAはもちろんITパークの中にあるよ！
- 場所：ITパークの中のAvida Tower Cebuの少しカントリーモール側。
- 設備：プール、フィットネスセンター、ジョギングコース、公園などなど。
場所が発展し続けているITパーク内というのがいいですね♪
ボクがいた時からの噂だったけど、「ITパーク内にアヤラモールが2019年までに完成、ジプニーターミナルも作る」という話がでていました。
ポイント
ITパークは第二のマニラのマカティーのように、アヤラグループで一つの街になる予定の場所なので、ボクがいた時から投資案件の注目の場所でした。
アビダタワーリアラ（AvidaTowerRIALA）のユニットや値段
さすがAvida Towerは高い(ﾉω｀●)
- Studio Unit 22.62sqm～ 2.3Mペソ～
- One-Bedroom Unit 40.91sqm 4.3Mペソ～
- Two-Bedroom Unit 56.58sqm 6.1Mペソ～
ディスカウント率については詳しくはメールで送られてくるけど、10％から20％も可能です。
フィリピンの不動産でセブシティのコンドミニアムでTAFT EAST GATEの情報
すげぇ！！マボロエリアで商業施設にホテルに複合施設でかなり期待のコンドミニアムのTAFT EAST GATE！！
今回のフィリピンの不動産でセブ島コンドミニアム調査をしていて、一番驚いたコンドミニアムがTAFT EAST GATEでした。
今回セブ島訪問時になんか商業施設っぽいのができていて、オープン待ちの状態になっていました。
かんたん説明
TAFT EAST GATEは複合施設で、モールにホテル、ビジネスビル、コンドミニアムを建設拡大中ということでした。
TAFT EAST GATEはあのマンゴーストリートのFoodaの斜め前に、ドカンと高いコンドミニアムを建てたあのコンドミニアムの第二弾です。
2017から2018年に完成予定のフィリピンの不動産でTAFT EAST GATEの場所や値段、設備の情報を載せるよ♪
フィリピンの不動産でTAFT EAST GATEの場所や設備
場所はSMモールにもアヤラモールにもITパークに行くにも便利！
- 場所：マボロのAA BBQの向かい側！アヤラモール、ITパーク、SMモールの三角形のちょうど中間地点！
- 設備：プール、フィットネスセンター、ショッピングモールなどの複合施設あり。
ボクがいうのもなんだけど、この近くに住んでいたモノのとしてコンドミニアムのTAFT EAST GATEの立地は最高です。
ボクの完全に行動範囲で、セブシティの中心地です。
ポイント
立地が最大のポイントで、歩こうと思えばITパークにSMモール、アヤラモールまで徒歩15分圏内です。
TAFT EAST GATEのユニットや値段
TAFT EAST GATEのちょっとメモ書きがあるけど許して(笑)
- Studio Unit（角部屋はバルコニー付き） 26sqm～38sqm 3.6Mペソ～
- One-Bedroom Unit（バルコニー付き） 43sqm～47.50sqm 4.6Mペソ～
- Two-Bedroom Unit（バルコニー付き） 60.8sqm～79.30sqm 6.9Mペソ～
ボクの賃貸コンドミニアムもそうだったけど、どこに行くのも便利ということでマボロエリアって高いんですよね・・・。
まとめ フィリピンの不動産でセブ島のコンドミニアムは年々上昇中だけど投資としては未知数
日々発展が目まぐるしいセブ島・・・・次に来る時にはどうなっているのだろう・・・・。
今回フィリピンの不動産でセブシティのコンドミニアムをちょろっとデベロッパーに聞いてきただけだけど、感想としては「ここ2，3年だけでもかなり値上がりしてるな～。」って感じでした。
次々と新しいコンドミニアムを建設して売り出しているセブ島は、海外投資案件でも人気はでていますよね。
「フィリピンの不動産でセブ島のセブシティのコンドミニアム」は、こんな方にはおすすめですね♪
こんな方におすすめ
- リタイア後や今後セブ島に住む予定！
- 南国のバカンス先として購入する予定！
- 東南アジアのリゾートとして日本からの直行便も増えているセブ島の投資先として！
リタイア、ビジネスでセブ島に住むのでコンドミニアムを買うならまだしも、今話題のAirbnbで家具揃えて、借り主を探してビジネスとなるとちょっと元取れるかどうかはボクにもわかりません・・・。
未来に向けての投資という意味で、海外不動産投資はボクも視野にはいれています。
もしもセブ島のコンドミニアムを実際に現地で見て買うなら、施工/宅建の知識がある方と行かれる事をおすすめします。
注意ポイント
海外の物件、フィリピンの不動産物件は2～3年持たない！1年でヒビ割れ、水周りから色んなボロがでることで有名です！
実際に、あのボホール島の地震の時なんかボクの住むコンドミニアムもクラックが色んな箇所に入っていたもん・・・。
フィリピンでは3:2ルールで外国人が所有できるものが少ない中で、コンドミニアムなら外国人が持てる物件です。
3:2ルールは会社などの設立で5人の発起人が必要で3人はフィリピン人となる為、出資比率が日本人は2人＝40％に制限されます。（外資に関する規制）
まだまだ発展し続けるフィリピンの不動産でセブ島コンドミニアム事情は中古物件でいくか、新築物件でいくかはアナタ次第ですね。
最後にいっておきますが、今回はたまたま暇で友達に付き合っただけで、ボクは通訳、不動産仲介やコーディネイトなど今後も一切やる予定はないです。
ビジネスチャンスとしてコンドミニアム購入を考えている人はお早めにどうぞ♪
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