3バカ兄弟の日常

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セブ島情報

セブ島の新築コンドミニアム物件、不動産事情!発展と値上がりがスゴイ!

投稿日:2016-05-22 更新日:

セブ島の発展はまだまだ続いていますね♪

フィリピン大統領もドゥテルテ新大統領になって、犯罪者撲滅で治安がよくなるのか・・・。

そしてボクが居たころから建てまくっているコンドミニアム。

 

今日はセブ島 セブシティーのコンドミニアム 物件 不動産事情!!

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セブシティーのコンドミニアム 物件 不動産事情!

セブシティー 新築コンドミニアム 物件 不動産 投資もうこんな姿のセブシティーではなく、いっぱい高いビルがあるよ・・・・

 

てか行くたびに高い建設中のコンドミニアムが増えてるわ・・・・。

今回、以前住んでいたコンドミニアムを短期レンタルしたんですが、そこからの風景すら変わってて

 

カオスと都会が入り混じった困惑の世界 セブ島

でしたね(´・ω・`)

アヤラモール周辺、ITパークのコンドミニアムはいつのまにかほぼ完成していたが、マボロエリア、マンゴーエリア、ウォーターフロントの前にも新しく作っていたな・・・。

 

セブシティー、マクタン島のコンドミニアム 物件、不動産事情は大型モール、4つ星以上のホテルのロビーで展示会してるよ♪

「セブ島でコンドミニアムを買いたい、いくらなの?」って尋ねてくる人はボクの友達にも多い・・・・。

 

ただボクは興味すらなかったので(笑)セブ島にいた時も「へぇ~、そんなにするんだ!」くらいで話半分に聞いていて、調べてもいなかった(笑)

ただ今回そんなセブ島のコンドミニアムに興味のある友達と行ったのでちょろっと調べました(*´ω`*)

 

アヤラモール、SMモールなどの大型モール、ウォーターフロントホテルとか4つ星以上のホテルのロビーなら、コンドミニアムの模型の横に座ってるフィリピン人の兄ちゃん、おねえちゃんのデベロッパーがちょっとでも興味あるように近づけば説明してくれます(笑)

 

展示会?説明会?でコンドミニアム内部見学、値段、施設、設備などすべてできるよ♪メールアドレス教えておけば資料も送られてくるし!

まぁどこの国でもデベロッパーは一緒ですな(´・ω・`)

コンドミニアムの値段、ユニット、プール、ジムなどの設備、立地条件から頼めば空きユニットの内部見学までさせてくれます。

ローン返済、一括払いのデポジット、割引率などなど。

 

あともうどんだけ売れていて、残りわずか!とかね!

最後には必ずメールアドレスと名前聞かれて、資料を送ってきますね♪

 

そんなボクらが涼みがてらモールで聞いたセブシティーのコンドミニアム3つ

 

 

セブシティーのAyala Land(アヤラ ランド)のコンドミニアム SOLINEA(ソリニア)

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア)高級感漂ってましたよ!!友達はこのSOLINEAを内部見学してよかったと!!

 

このSOLINEAはボクがいた2014年末まではまだ半分も出来てなかったのに・・・・。

2016年完成予定で、もうスイートルーム、Studio Unit(スタジオ ユニット)は完売だと。

そんなSOLINEAは・・・。

 

コンドミニアム SOLINEAの場所、設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) 場所 ロケーション

 

場所:アヤラモールの目の前のMayBankの横ですな♪アヤラモールと直結はしていないが、新館から歩いて2~3分だね。

設備:プール、ジム、オープンコミュニティースペース(公園のようになっている)、スカイデッキなどなど・・・・。

 

売りは公園のような公共スペース、そしてプールって言ってましたよ♪

 

コンドミニアム SOLINEAのユニット、値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) ユニット 値段

  • Studio Unit 27.23 sqm~   2.4M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 45.75 sqm~  4.4M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  68.83 sqm~  6.2M ペソ~

Reservation Fee(予約)、一括払いの方法、ローン返済でディスカウント率は変わってくるが、概ね5%~10%。

 

詳しくはウェブでどんな感じか見れますよ♪チャットで質問もできるし♪

セブシティーのAyala Land(アヤラ ランド)のコンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ)

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ)

ここはちょっと住んでみたい・・・・・リッチな気分に・・・(笑)

 

これは言わずもがな・・・・。

ボクがセブ島にいた時でもITパークに高級コンドミニアムとして売られていたAvida

フィリピンでコンドミニアムといったらAvidaのコンドミニアムが多いのでは?

当時の上司がAvida Tower T1に引っ越したと聞いたときはもう・・・・(笑)

あの途中のフロアにある屋外プールで金持ち気分を!!と何度思ったか。・゚・(ノ∀`)・゚・。

 

そんなAvida Tower Cebuに続き、新たにAvida Tower RIALAを建てていて、売り出していました!

2017年から2018年にかけて完成予定だと!!

 

コンドミニアム Avida Tower RIALAの場所、設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) 場所 ロケーション

 

場所:ITパークの中のAvida Tower Cebuの少しカントリーモール側

設備:プール、フィットネスセンター、ジョギングコース、公園などなど・・・・。

 

場所が発展し続けているITパーク内というのがいいですよな♪

ボクがいた時からの噂だったが、「ITパーク内にアヤラモールが2019年までに完成、ジプニーターミナルも作る」

そう、第二のマニラのマカティーのようにアヤラグループで一つの街になる予定の場所というね!

 

コンドミニアム Avida Tower RIALAのユニット、値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ユニット 値段

  • Studio Unit 22.62 sqm~  2.3M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 40.91 sqm 4.3M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit 56.58. sqm 6.1M ペソ~

ディスカウント率については詳しくはメールで送られてくるが、10%から20%も可能!

 

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ディスカウント ペイメント

 

詳しくはウェブで!チャットで聞いてみて(笑)

セブシティーのコンドミニアム TAFT EAST GATE

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE

すげぇ!!商業施設にホテルに複合施設でかなり期待!!

 

これ今回一番驚いた!

ボクが住んでいたマボロでずっと工事してるな~何作るんだろうな~と思ってたが、今回セブ島訪問時になんか商業施設っぽいのができてオープン待ちの状態になっていた!

ここに複合施設でモール、ホテル、ビジネスビル、コンドミニアムを建設拡大中だと!

 

ここはあのマンゴー通りのFoodaの斜め前にドカンと高いコンドミニアムを建てたあのコンドミニアムの第二弾だった(笑)

 

完成予定は2017から2018年を予定との事!

 

コンドミニアム TAFT EAST GATEの場所、設備は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE 場所 ロケーション

 

場所:マボロのAA BBQの向かい側!アヤラモール、ITパーク、SMモールの三角形のちょうど中間地点!

設備:プール、フィットネスセンター、ショッピングモールなどの複合施設あり・・・・。

 

ボクが言うのもなんですが、この近くに住んでいたモノのとして・・・立地は最高です(笑)

歩こうと思えばITパーク、SMモール、アヤラモールまで徒歩15分圏内!!

いや、ここボクの完全行動範囲でしたわ・・・・。

 

コンドミニアム TAFT EAST GATEのユニット、値段は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE ユニット 値段

  • Studio Unit(角部屋はバルコニー付き) 26 sqm ~ 38 sqm  3.6M ペソ~
  • One-Bedroom Unit(バルコニー付き)  43 sqm ~ 47.50 sqm  4.6M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  60.8 sqm ~ 79.30 sqm  6.9M ペソ~

マボロエリアってボクの賃貸コンドミニアムもそうだったんですが、高いんですよね(ノω`●)

どこに行くのも便利ということで・・・・。

 

詳しくはウェブで!

 

セブ島のコンドミニアム物件、不動産は年々上昇中!Airbnbで元がとれる?投資は?

フィリピン セブ島 新築コンドミニアム 物件 不動産 投資日々発展が目まぐるしいセブ島・・・・次来る時にはどうなっているのだろう・・・・。

 

今回、セブシティーのコンドミニアムをちょろっとデベロッパーに聞いてきただけですが、感想としては

 

ここ2,3年だけでもかなり値上がりしてるな~。

でした。

ボクがいた当時はスタジオユニットでも1.5Mからだったと思う・・・・。

これがリタイア、ビジネスでセブ島に住むのでコンドミニアムを買うならまだしも、今話題のAirbnbで家具揃えて、借り主を探してビジネスとなるとちょっと元取れるかどうか・・・

 

てかあのカオスに住みながらビジネスするのは無理だね!って友達と話してた(笑)

でも未来にむかっての投資はアリかな?

 

コンドミニアムを実際に現地で見て買うなら、施工、宅建の知識がある方と行かれる事をおすすめします。

なにせ「海外の物件、フィリピンの物件は2~3年持たない!1年でヒビ割れ、水周りから色んなボロがでる!」ことで有名・・・。

あのボホールの地震の時なんかクラックが色んな箇所に入っていたもん(ノω`●)

 

 

ただ今回のような感じでコンドミニアム物件を買うなら

  • 英語が話せる
  • 英文契約書、条件、その他もろもろの手続きが自分でできる
  • 信頼できるパートナーが現地にいる

そうであれば、モールなどのデベロッパーと直接話して契約などできますが、そうでなければ「セブポット」「フィリピンの不動産会社」、「現地のコーディネーター」に頼んで探すしかないですね♪

だいたい7,000Pとかで2,3件コンドミニアム視察、ホテルまで送迎サービスってとこが多いので(*´ω`*)

 

言っておきますがボクは通訳、不動産仲介やコーディネイトなど今後も一切やる予定はないので(笑)

今回はたまたま暇で友達に付き合っただけです♪

 

まだまだ発展し続けるセブ島 コンドミニアム事情。

中古物件でいくか、新築物件でいくかはアナタ次第!

3:2ルールで外国人が所有できるものが少ないうちで土地はもてないが、コンドミニアムなら外国人が持てる物件!

ビジネスチャンスとしてコンドミニアム購入を考えている人はお早めに♪

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