3バカ兄弟の日常:世界一周旅行情報-セブ島生活ブログ

3バカ兄弟の日常 世界一周旅行情報-セブ島生活ブログ。2011/3/16より2年1ヶ月56カ国を世界一周バックパッカーの旅をしました。世界中で「今日のコーラ」と「今日の美女」を撮影!観光地、費用、持ち物、安宿、お土産、世界遺産、LCC、フィリピンのセブ島の語学学校、留学情報などお届けします!

セブ島で役立つ情報

セブ島の新築コンドミニアム物件で投資したい人が知りたい内容を紹介するよ

投稿日:2016-05-22 更新日:

フィリピンのセブ島の発展はまだまだ続いていますね♪

フィリピンの大統領も「ドゥテルテ新大統領」になって、犯罪者撲滅で治安がよくなるのか考えている こんばんわ ボクです。

ボクが居たころから建てまくっている「セブ島のコンドミニアム」が、まだまだ増えているのです。

日本で「不動産投資」をしている方も、「海外不動産」は注目していますよね?

ということで、今日はフィリピンのセブ島に旅行に行った時についでに調べた「セブ島の新築コンドミニアム物件で投資したい人が知りたい内容」を紹介するよ♪

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セブ島の「セブシティーのコンドミニアム物件不動産」事情を調べる方法は?

セブ島の「セブシティーのコンドミニアム物件不動産」事情を調べる方法は?

もうこんな姿のセブシティーではなく、いっぱい高いビルがあるよ・・・・

フィリピンのセブ島に行くたびに、高い建設中の「コンドミニアム」が増えてるわ・・・・。

今回ボクがセブ島に旅行に行った時は、以前住んでいたコンドミニアムの「 TSC レジデンシャル スイーツ(TSC Residential Suites) 」に泊まったのですが、そこからの風景すら変わってて「カオスと都会が入り混じった困惑の世界セブ島」だったね(´・ω・`)

あれ!?あんなところにまた新しく「コンドミニアム」を建設しているじゃん!
長男:Yoshi
Willaちゃん
あぁ!わたしの遊ぶ場所がなくなっちゃうわ!

ポイント

知ってる?フィリピンのGDPの成長率は今や「毎年6%超え」で、東南アジアでもトップを争っているのですよ!

日本でもさらなる資産運用として「 不動産投資 」をしている人はボクの周りにもちょこちょこいるけど、その中でも「 海外不動産投資 」をしている人は、東南アジアの国にもコンドミニアムを買って「投資案件」として活動してるよ!

セブ島の「コンドミニアム」も次々に建設されていて、「アヤラモール周辺、ITパークのコンドミニアム」はいつのまにかほぼ完成していたけど、マボロエリア、マンゴーエリア、ウォーターフロントの前にも新しくコンドミニアムを作っていたな・・・。

でも、「セブ島のコンドミニアムの情報」はどこでどうやって手にいれたらいい?

 

セブシティーやマクタン島のコンドミニアム物件不動産の情報を現地で調べる方法は?

「セブ島でコンドミニアムを買いたい!いくらなの?」って尋ねてくる人は、ボクの友達にも多いです。

今まで興味すらなかったので、セブ島にいた時も「へぇ~、そんなにするんだ!」くらいで話半分に聞いていて、調べてもいなかったよ!
長男:Yoshi

今回はフィリピンのセブ島のコンドミニアムに興味のある友達と行ったので、ちょろっと調べました(*´ω`*)

 

大型モールや4つ星以上のホテルのロビーで展示会をしている

アヤラモールやSMモールなどの大型モール、ウォーターフロントホテルとか4つ星以上のホテルのロビーなら、「コンドミニアムの模型の横に座ってるフィリピン人の兄ちゃん、おねえちゃんのデベロッパー」が説明をしてくれるよ!

ちょっとでも興味があるように近づけば、すぐにパンフレットを渡してきて詳細に説明してくれます(*´ω`*)

 

展示会?説明会?でコンドミニアムの内部見学や値段、施設、設備などすべて調査できる!

どこの国でも「デベロッパー」は一緒ですな(´・ω・`)

  • コンドミニアムの値段
  • ユニット、プール、ジムなどの設備
  • 立地条件
  • ローン返済、一括払いのデポジット、割引率

などなど。

頼めば「空きユニットの内部見学」までできるよ!

もう「どれだけコンドミニアムが売れていて、残りわずか!」とか、最後には必ず「メールアドレス」と「名前」を聞かれて、資料を送ってきますね♪

 

ただし「英語」ですべて出来ることが前提条件です!

現地で「セブ島のコンドミニアム物件」を調べて購入する場合は

  • 英語が話せる
  • 英文契約書、条件、その他もろもろの手続きが自分でできる
  • 信頼できるパートナーが現地にいる

このような方なら「モールなどのデベロッパー」と直接話して契約などできますが、そうでなければ「仲介してくれる人」を探すしかないです。

だいたい7,000ペソとかで「2,3件コンドミニアム視察、ホテルまで送迎サービス」ってとこが多いです!

 

「海外不動産」を扱っているサイトで調べる

東南アジアは「海外のコンドミニアムの不動産投資案件」として注目され続けていて、タイのバンコクやマレーシア、シンガポールやフィリピンのマニラの不動産投資案件は人気です。

そんな海外のコンドミニアム投資はカンボジア、ベトナム、そして各地域に広がっているよ(*´ω`*)

大体忙しくて自分で視察にいけない人は、日本で仲介してくれている「 不動産投資 」のサイトに無料相談登録から物件選定、現地視察日程をくんで、契約管理まで任せている人はおおいです♪

涼みがてらモールで聞いた「セブシティーのコンドミニアム」を3つブログに書きますね!
長男:Yoshi

フィリピンでコンドミニアムを賃貸したい人は注意点を参考にしてください!

1,258view
海外でコンドミニアムを賃貸する時の英文契約書にする時の注意点とは?

先週から本格的に働く事になり、「英語関係の仕事」もちょくちょく入ってきました。 色んな職種を経験しましたが、人生で初めて ...

続きを見る

 

セブ島のセブシティーのAyalaLand(アヤラランド)のコンドミニアム「SOLINEA(ソリニア)」の情報

セブシティー AyalaLand(アヤラ ランド) 新築コンドミニアムSOLINEA(ソリニア)

高級感漂ってましたよ!!友達はこのSOLINEAを内部見学してよかったと!!

セブ島のセブシティーのAyalaLand(アヤラランド)のコンドミニアム「SOLINEA(ソリニア)」は、ボクがいた2014年末まではまだ半分も出来てなかったのに・・・・。

あれ!?アヤラモールの目の前のコンドミニアムのSOLINEAがもう完成しかけてる!
長男:Yoshi
スタッフ
SOLENIAはもう人気のコンドミニアムよ♪残りユニットも少ないわ!

メモ

セブ島のコンドミニアムの「SOLINEA(ソリニア)」は2016年完成予定で、もうスイートルーム、Studio Unit(スタジオ ユニット)は完売でした!

そんな「SOLINEA(ソリニア)」の場所や値段、設備の情報を載せるよ♪

 

コンドミニアム「SOLINEA(ソリニア)」の場所や設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) 場所 ロケーション

アヤラモールのすぐ横で立地はいいですな♪

  • 場所:アヤラモールの目の前のMayBankの横ですな♪
  • 設備:プール、ジム、オープンコミュニティースペース(公園のようになっている)、スカイデッキなどなど。

アヤラモールと直結はしていないけど、新館から歩いて2~3分だね。

ポイント

SOLINEAのポイントは公園のような公共スペース、そしてプールですね!

 

コンドミニアム「SOLINEA(ソリニア)」のユニットや値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) ユニット 値段

1ベッドルームは最低欲しい・・・。

  • Studio Unit 27.23 sqm~   2.4M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 45.75 sqm~  4.4M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  68.83 sqm~  6.2M ペソ~

Reservation Fee(予約)、一括払いの方法、ローン返済でディスカウント率は変わってきますが、概ね5%~10%でした。

詳しくはウェブでどんな感じか見れるし、「チャット」で質問もできます!

http://www.alveoland.com.ph/condominium/cebu/solinea

 

セブ島のセブシティーのAyalaLand(アヤラ ランド)のコンドミニアム「AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)」

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ)

アビダのコンドミニアムはちょっと住んでみたい・・・・・リッチな気分に・・・(笑)

いわずもがな・・・ボクがセブ島にいた時でも、「ITパークに高級コンドミニアム」として売られていたAyalaLand(アヤラ ランド)のコンドミニアム「AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)」

メモ

フィリピンで「コンドミニアム」といったら「Avidaのコンドミニアム」が多いですよ!

当時の上司がAvidaTower T1に引っ越したと聞いたときは、「あの途中のフロアにある屋外プールで金持ち気分を!」と何度思ったか・・・(笑)
長男:Yoshi
スタッフ
Avidaは立地もITパークでいいから、AvidaTower T1はすぐに完売したわ♪

そんな「AvidaTowerCebu(アビダタワーセブ)」に続き、新たに「AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)」を建てていて、売り出していました!

2017年から2018年にかけて完成予定の「AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)」の場所や値段、設備の情報を載せるよ♪

 

コンドミニアム「AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)」の場所や設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) 場所 ロケーション

AvidaTowerRIALAはもちろんITパークの中にあるよ!

  • 場所:ITパークの中のAvida Tower Cebuの少しカントリーモール側。
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ジョギングコース、公園などなど。

場所が「発展し続けているITパーク内」というのがいいですね♪

ボクがいた時からの噂だったけど、「ITパーク内にアヤラモールが2019年までに完成、ジプニーターミナルも作る」という話がでていました。

ポイント

ITパークは第二の「マニラのマカティー」のように、「アヤラグループで一つの街」になる予定の場所なので、ボクがいた時から投資案件の注目の場所でした!

 

コンドミニアム「AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)」のユニットや値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ユニット 値段

さすがAvida Towerは高い(ノω`●)

  • Studio Unit 22.62 sqm~  2.3M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 40.91 sqm 4.3M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit 56.58 sqm 6.1M ペソ~

ディスカウント率については詳しくはメールで送られてくるけど、10%から20%も可能です!

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ディスカウント ペイメント

詳しくはウェブでどんな感じか見れるし、「チャット」で質問もできます!

http://www.avidaland.com/condominium/cebu/avida-towers-riala

 

セブ島のセブシティーのコンドミニアム「TAFT EAST GATE」

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE

すげぇ!!マボロエリアで商業施設にホテルに複合施設でかなり期待のコンドミニアムのTAFT EAST GATE!!

今回のセブ島コンドミニアム調査で、一番驚いたコンドミニアムが「TAFT EAST GATE」だったよ!

マボロ地区に住んでいた時に「ずっと工事してるな~何作るんだろうな~」と思ってたんだよね~
長男:Yoshi
スタッフ
お兄さんお目が高いわね♪複合商業施設の注目のコンドミニアム「TAFT EAST GATE」よ♪

今回セブ島訪問時に、なんか商業施設っぽいのができていて「オープン待ちの状態」になっていました!

メモ

TAFT EAST GATEは複合施設で、「モールにホテル、ビジネスビル、コンドミニアム」を建設拡大中ということでした!

TAFT EAST GATEはあのマンゴー通りのFoodaの斜め前に、ドカンと高いコンドミニアムを建てたあのコンドミニアムの第二弾だった(笑)

2017から2018年に完成予定の「TAFT EAST GATE」の場所や値段、設備の情報を載せるよ♪

 

コンドミニアム「TAFT EAST GATE」の場所や設備は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE 場所 ロケーション

場所はSMモールにもアヤラモールにもITパークに行くにも便利!

  • 場所:マボロのAA BBQの向かい側!アヤラモール、ITパーク、SMモールの三角形のちょうど中間地点
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ショッピングモールなどの複合施設あり。

ボクがいうのもなんですが、この近くに住んでいたモノのとしてコンドミニアム「TAFT EAST GATE」の立地は最高です(笑)

ボクの完全に行動範囲で、セブシティーの中心地です(*´ω`*)

ポイント

立地が最大のポイントで、歩こうと思えばITパークにSMモール、アヤラモールまで徒歩15分圏内なのです!!

 

コンドミニアム「TAFT EAST GATE」のユニットや値段は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE ユニット 値段

TAFT EAST GATEのちょっとメモ書きがあるけど許して(笑)

  • Studio Unit(角部屋はバルコニー付き) 26 sqm ~ 38 sqm  3.6M ペソ~
  • One-Bedroom Unit(バルコニー付き)  43 sqm ~ 47.50 sqm  4.6M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  60.8 sqm ~ 79.30 sqm  6.9M ペソ~

ボクの賃貸コンドミニアムもそうだったんですが、どこに行くのも便利ということで「マボロエリア」って高いんですよね(ノω`●)

詳しくはウェブでどんな感じか見れるし、「チャット」で質問もできます!

http://tafteastgate.ph/

日本にいて中々現地に足を運べない人は「海外不動産投資」の無料相談でセブ島やマクタン島、東南アジアの物件があるので、売り切れる前にお早目にね!

⇒海外不動産投資案件の無料相談をチェック

 

まとめ セブ島のコンドミニアム物件不動産は年々上昇中!Airbnbで元がとれる?投資は?

フィリピン セブ島 新築コンドミニアム 物件 不動産 投資

日々発展が目まぐるしいセブ島・・・・次に来る時にはどうなっているのだろう・・・・。

今回セブシティーのコンドミニアムをちょろっとデベロッパーに聞いてきただけですが、感想としては「ここ2,3年だけでもかなり値上がりしてるな~。」だったよ。

「セブ島セブシティーのコンドミニアム」は、こんな方にはおすすめですね(*´ω`*)

こんな方におすすめ

  • リタイア後や今後セブ島に住む予定!
  • 南国のバカンス先として購入する予定!
  • 東南アジアのリゾートとして日本からの直行便も増えているセブ島の投資先として!
Willaちゃん
セブ島のコンドミニアムバブルはまだまだ続いていて、どんどん新しいのが建設中ね~
ボクがいた当時のセブ島のコンドミニアムの相場は、スタジオユニットでも1.5Mからだったと思う・・・・。
長男:Yoshi

「リタイア、ビジネスでセブ島に住むのでコンドミニアムを買う」ならまだしも、今話題のAirbnbで家具揃えて、借り主を探してビジネスとなるとちょっと元取れるかどうかはボクにもわかりません(ノω`●)

「未来に向けての投資」という意味で、「 海外不動産投資 」はボクも視野にはいれていますが、もしもセブ島のコンドミニアムを実際に現地で見て買うなら「施工/宅建の知識がある方」と行かれる事をおすすめします。

実際に「海外の物件、フィリピンの物件は2~3年持たない!1年でヒビ割れ、水周りから色んなボロがでる!」ことで有名なのです!

あのボホール島の地震の時なんか、ボクの住むコンドミニアムも「クラック」が色んな箇所に入っていたもん(ノω`●)

フィリピンでは「3:2ルール」で外国人が所有できるものが少ない中で、「コンドミニアム」なら外国人が持てる物件です!

メモ

「3:2ルール」は会社などの設立で「5人の発起人」が必要ですが、3人はフィリピン人となる為、出資比率が日本人は2人=40%に制限されます。(外資に関する規制)

まだまだ発展し続ける「セブ島コンドミニアム事情」は中古物件でいくか、新築物件でいくかはアナタ次第!

スタッフ
私たちはアヤラモールでアナタが来るのを待っているわ♪

最後にいっておきますが、今回はたまたま暇で友達に付き合っただけでボクは通訳、不動産仲介やコーディネイトなど今後も一切やる予定はないですよ♪

「ビジネスチャンス」としてコンドミニアム購入を考えている人はお早めにどうぞ♪

東南アジア各地域の「海外不動産投資案件」があって、マニラ、ダバオからボクが注目のセブ島のコンドミニアム「ソリネア」もあるので売り切れる前に無料相談申し込みをするべきです!

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Yoshi(丼)

Yoshi(丼)

長男の設定で「3バカ兄弟の日常」を書いてる人。 世界一周バックパッカー旅行を2年1ヶ月56カ国した後、フィリピン・セブ島で約2年間オンライン英会話の会社で現地人に揉まれながらマネージャーをやっていました。

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