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クレジットカード付帯の海外旅行保険とは?知らない人に使い方から内容を説明するよ

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2017/10/11

楽しい海外旅行中や世界一周バックパッカーの旅で、「ケガや病気になって、海外の病院に行きたい!」と思ったアナタ! 海外の病院診療ってめっちゃ高くて、盲腸の場合はヨーロッパだと100万円越え、アメリカだと300万円近くして救急車も有料です。 そんな有名な話から入った、こんばんわボクです。 海外旅行や世界一周中でも、安心して病院に行けるように海外旅行保険に加入したいですね♪ 「でも、海外旅行保険って高いでしょ?」ってアナタはクレジットカード付帯の海外旅行保険を知っていますか? クレジットカードに海外旅行保険なん ...

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海外のATMでクレジットカードが出てこない事を人生初経験したので注意点と対応を説明するよ

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2016/8/10

ココ最近はずっとポケモンGOネタを書いていましたが・・・。 しばらくぶりの旅行情報のブログネタを書く、こんばんわボクです。 ウチの会社は夏休みの時期がずれていて、先週一週間早めの夏休みを取って、フィリピンのミンダナオ島のオザミスとオロキエタに行ってました。 いつもボクは、海外のATMでクレジットカードの海外キャッシングで現地通貨を用意しています。 もしも、「海外のATMにクレジットカードやデビットカード、国際キャッシュカードが吸い込まれた!出てこない!」なんてトラブルにあったらどうするの? 周りの旅友達は ...

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世界一周・海外旅行はクレジットカードの海外キャッシングが両替よりもお得な理由を説明しよう!

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2016/3/12

ちょっと使ってなかったクレジットカードの解約をしようと思ったら・・・。 ちょうど更新月がきていて、年会費を取られた こんばんわ ボクです。 世界一周や海外旅行をする時に、一番大切な事は「いかに余分な手数料を取られずにお得なレートで現地通貨を手に入れること」ですよね? ココ、お金にまつわることだからめっちゃ大事よ(笑) でも、「普通にUSドルや日本円から、レートのいい両替所で両替するだけでしょ?」と思っているアナタは損をしているのですよ! 実は、クレジットカードの海外キャッシングがお得なレートで現地通貨を手 ...

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セブ島で役立つ情報

セブ島の新築コンドミニアム物件で投資したい人が知りたい内容を紹介するよ

投稿日:2016-05-22 更新日:

フィリピンのセブ島の発展はまだまだ続いていますね♪

フィリピンの大統領もドゥテルテ新大統領になって、犯罪者撲滅で治安がよくなるのか考えている、こんばんわボクです。

ボクが居たころから建てまくっているセブ島のコンドミニアムが、まだまだ増えています。

日本で不動産投資をしている方も、海外不動産は注目していますよね?

そんな海外不動産投資をしている人も注目しているセブ島のコンドミニアム。

ということで、今日はフィリピンのセブ島に旅行に行った時についでに調べた「セブ島の新築コンドミニアム物件で投資したい人が知りたい内容」を紹介するよ♪

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投資物件!セブ島のコンドミニアム物件不動産事情を調べる方法は?

建設ラッシュ
セブ島のコンドミニアム物件不動産事情を調べる方法は?

新しいコンドミニアムがどんどん建てられているよ!

フィリピンのセブ島に行くたびに、高い建設中のコンドミニアムが増えている・・・。

今回ボクがセブ島に旅行に行った時は、以前住んでいたコンドミニアムに泊まったけど、そこからの風景すら変わっててカオスと都会が入り混じった困惑の世界セブ島でした。

あれ!?あんなところにまた新しくコンドミニアムを建設しているじゃん!
長男:Yoshi
Willaちゃん
あぁ!わたしの遊ぶ場所がなくなっちゃうわ!

かんたん説明

知ってます?フィリピンのGDPの成長率は今や毎年6%超えで、東南アジアでもトップを争っています。

日本でもさらなる資産運用として「 不動産投資 」をしている人はボクの周りにもちょこちょこいるけど、その中でも「 海外不動産投資 」をしている人は、東南アジアの国にもコンドミニアムを買って投資案件として活動しています。

セブ島のコンドミニアムも次々に建設されていて、アヤラモール周辺、ITパークのコンドミニアムはいつのまにかほぼ完成していたけど、マボロエリア、マンゴーエリア、ウォーターフロントの前にも新しくコンドミニアムを作っていました。

でも、セブ島のコンドミニアムの情報はどこでどうやって手にいれたらいいの?

 

英語が話せる事が条件です

セブ島のセブシティやマクタン島のコンドミニアム物件不動産の情報を現地で調べる方法

「セブ島でコンドミニアムを買いたい!いくらなの?」って尋ねてくる人は、ボクの友達にも多いです。

今まで興味すらなかったので、セブ島にいた時も「へぇ~、そんなにするんだ!」くらいで話半分に聞いて調べてもいなかったよ!
長男:Yoshi

今回は、フィリピンのセブ島のコンドミニアムに興味のある友達と行ったので、ちょろっと調べました。

 

大型モールや4つ星以上のホテルのロビーで展示会をしている

アヤラモールやSMモールなどの大型モール、ウォーターフロントホテルとか4つ星以上のホテルのロビーなら、コンドミニアムの模型の横に座ってるフィリピン人の兄ちゃん、おねえちゃんのデベロッパーが説明をしてくれます。

ちょっとでも興味があるように近づけば、すぐにパンフレットを渡してきて詳細に説明してくれます。

 

展示会?説明会?でコンドミニアムの内部見学や値段、施設、設備などすべて調査できる

どこの国でもデベロッパーは一緒ですな・・・。

  • コンドミニアムの値段
  • ユニット、プール、ジムなどの設備
  • 立地条件
  • ローン返済、一括払いのデポジット、割引率

などなど。

頼めば、空きユニットの内部見学までできます。

「どれだけコンドミニアムが売れていて、残りわずか!」とか、最後には必ずメールアドレスと名前を聞かれて、資料を送ってきますね♪

 

必須条件ただし英語ですべて出来ることが前提条件です

現地でセブ島のコンドミニアム物件を調べて購入する場合は

  • 英語が話せる
  • 英文契約書、条件、その他もろもろの手続きが自分でできる
  • 信頼できるパートナーが現地にいる

このような方ならモールなどのデベロッパーと直接話して契約などできますが、そうでなければ仲介してくれる人を探すしかないです。

だいたい7,000ペソとかで「2,3件コンドミニアム視察、ホテルまで送迎サービス」ってとこが多いです。

 

ラクだしおすすめです♪

海外不動産を扱っているサイトで調べる

東南アジアは海外のコンドミニアムの不動産投資案件として注目され続けていて、タイのバンコクやマレーシア、シンガポールやフィリピンのマニラの不動産投資案件は人気です。

かんたん説明

海外のコンドミニアム投資は、カンボジア、ベトナム、そして各地域に広がっています。

例えば、忙しくて自分で視察にいけない人は、日本で仲介してくれている「 海外不動産投資 」のサイトに無料相談登録から物件選定、現地視察日程をくんで、契約管理まで任せている人は多いです。

涼みがてらモールで聞いたセブシティのコンドミニアムを3つブログに書きますね!
長男:Yoshi
⇒海外不動産投資案件の無料相談をチェック

 

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セブ島のアヤラランド(AyalaLand)のコンドミニアムでソリニア(SOLINEA)の情報

セブ島のアヤラランド(AyalaLand)のコンドミニアムでソリニア(SOLINEA)の情報

高級感漂ってましたよ!!友達はこのSOLINEAを内部見学してよかったと!!

セブ島のアヤラランド(AyalaLand)のコンドミニアムでソリニア(SOLINEA)は、ボクがいた2014年末まではまだ半分も出来てなかったのに・・・・。

あれ!?アヤラモールの目の前のコンドミニアムのSOLINEAがもう完成しかけてる!
長男:Yoshi
スタッフ
SOLENIAはもう人気のコンドミニアムよ♪残りユニットも少ないわ!

注意ポイント

セブ島のコンドミニアムのソリニア(SOLINEA)は2016年完成予定で、もうスイートルーム、スタジオユニット(Studio Unit)は完売でした!

そんなソリニア(SOLINEA)の場所や値段、設備の情報を載せるよ♪

 

ソリニア(SOLINEA)の場所や設備

ソリニア(SOLINEA)の場所や設備

アヤラモールのすぐ横で立地はいいですな♪

  • 場所:アヤラモールの目の前のMayBankの横ですな♪
  • 設備:プール、ジム、オープンコミュニティースペース(公園のようになっている)、スカイデッキなどなど。

アヤラモールと直結はしていないけど、新館から歩いて2~3分です。

ポイント

SOLINEAのポイントは公園のような公共スペース、そしてプールです。

 

ソリニア(SOLINEA)のユニットや値段

ソリニア(SOLINEA)のユニットや値段

1ベッドルームは最低欲しい・・・。

  • Studio Unit 27.23sqm~ 2.4Mペソ~
  • One-Bedroom Unit 45.75sqm~ 4.4Mペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き) 68.83sqm~ 6.2Mペソ~

予約(Reservation Fee)、一括払いの方法、ローン返済でディスカウント率は変わってきますが、概ね5%~10%でした。

詳しくは英語だけど、ソリニアのHPで観れるし、チャットで質問もできます!

https://www.alveoland.com.ph/condominium/cebu/solinea

 

めっちゃおすすめ!セブ島のアヤラランド(AyalaLand)のコンドミニアムでアビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)の情報

セブ島のアヤラランド(AyalaLand)のコンドミニアムでアビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)

アビダのコンドミニアムはちょっと住んでみたい・・・・・リッチな気分に・・・(笑)

いわずもがな・・・ボクがセブ島にいた時でも、ITパークに高級コンドミニアムとして売られていたアヤラランド(AyalaLand)のコンドミニアムでアビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)

当時の上司がAvidaTower T1に引っ越したと聞いたときは、「あの途中のフロアにある屋外プールで金持ち気分を!」と何度思ったか・・・(笑)
長男:Yoshi
スタッフ
Avidaは立地もITパークでいいから、AvidaTower T1はすぐに完売したわ♪

ちょっと小話

「フィリピンでコンドミニアム」といったら、Avidaのコンドミニアムが多いです!

そんなアビダタワーセブ(AvidaTowerCebu)に続き、新たにアビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)を建てていて、売り出していました。

2017年から2018年にかけて完成予定のアビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)の場所や値段、設備の情報を載せるよ♪

 

アビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)の場所や設備

アビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)の場所や設備

AvidaTowerRIALAはもちろんITパークの中にあるよ!

  • 場所:ITパークの中のAvida Tower Cebuの少しカントリーモール側。
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ジョギングコース、公園などなど。

場所が発展し続けているITパーク内というのがいいですね♪

ボクがいた時からの噂だったけど、「ITパーク内にアヤラモールが2019年までに完成、ジプニーターミナルも作る」という話がでていました。

ポイント

ITパークは第二のマニラのマカティーのように、アヤラグループで一つの街になる予定の場所なので、ボクがいた時から投資案件の注目の場所でした。

 

アビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)のユニットや値段

アビダタワーリアラ(AvidaTowerRIALA)のユニットや値段

さすがAvida Towerは高い(ノω`●)

  • Studio Unit 22.62sqm~ 2.3Mペソ~
  • One-Bedroom Unit 40.91sqm 4.3Mペソ~
  • Two-Bedroom Unit 56.58sqm 6.1Mペソ~

ディスカウント率については詳しくはメールで送られてくるけど、10%から20%も可能です。

セブシティ Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ディスカウント ペイメント

詳しくは英語だけど、アビダタワーズのHPで観れるし、チャットで質問もできます!

https://avidaland.com/avida-towers-cebu

 

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セブ島のセブシティのコンドミニアムでTAFT EAST GATEの情報

セブ島のセブシティのコンドミニアムでTAFT EAST GATE

すげぇ!!マボロエリアで商業施設にホテルに複合施設でかなり期待のコンドミニアムのTAFT EAST GATE!!

今回のセブ島コンドミニアム調査で、一番驚いたコンドミニアムがTAFT EAST GATEでした。

マボロ地区に住んでいた時に「ずっと工事してるな~何作るんだろうな~」と思ってたんだよね~
長男:Yoshi
スタッフ
お兄さんお目が高いわね♪複合商業施設の注目のコンドミニアムのTAFT EAST GATEよ♪

今回セブ島訪問時になんか商業施設っぽいのができていて、オープン待ちの状態になっていました。

かんたん説明

TAFT EAST GATEは複合施設で、モールにホテル、ビジネスビル、コンドミニアムを建設拡大中ということでした。

TAFT EAST GATEはあのマンゴー通りのFoodaの斜め前に、ドカンと高いコンドミニアムを建てたあのコンドミニアムの第二弾です。

2017から2018年に完成予定のTAFT EAST GATEの場所や値段、設備の情報を載せるよ♪

 

TAFT EAST GATEの場所や設備

TAFT EAST GATEの場所や設備

場所はSMモールにもアヤラモールにもITパークに行くにも便利!

  • 場所:マボロのAA BBQの向かい側!アヤラモール、ITパーク、SMモールの三角形のちょうど中間地点
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ショッピングモールなどの複合施設あり。

ボクがいうのもなんですが、この近くに住んでいたモノのとしてコンドミニアムのTAFT EAST GATEの立地は最高です。

ボクの完全に行動範囲で、セブシティの中心地です。

ポイント

立地が最大のポイントで、歩こうと思えばITパークにSMモール、アヤラモールまで徒歩15分圏内です。

 

TAFT EAST GATEのユニットや値段

TAFT EAST GATEのユニットや値段

TAFT EAST GATEのちょっとメモ書きがあるけど許して(笑)

  • Studio Unit(角部屋はバルコニー付き) 26sqm~38sqm 3.6Mペソ~
  • One-Bedroom Unit(バルコニー付き) 43sqm~47.50sqm 4.6Mペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き) 60.8sqm~79.30sqm 6.9Mペソ~

ボクの賃貸コンドミニアムもそうだったんですが、どこに行くのも便利ということでマボロエリアって高いんですよね・・・。

詳しくは英語だけど、タフタイーストゲートのHPで観れます!

http://taft.properties/property/taft-east-gate/

日本にいて中々現地に足を運べない人は海外不動産投資の無料相談でセブ島やマクタン島、東南アジアの物件があるので、売り切れる前にお早目にね!

⇒海外不動産投資案件の無料相談をチェック

 

まとめ セブ島のコンドミニアム物件不動産は年々上昇中!Airbnbで元がとれる?投資は?

フィリピン セブ島 新築コンドミニアム 物件 不動産 投資

日々発展が目まぐるしいセブ島・・・・次に来る時にはどうなっているのだろう・・・・。

今回セブシティのコンドミニアムをちょろっとデベロッパーに聞いてきただけですが、感想としては「ここ2,3年だけでもかなり値上がりしてるな~。」って感じでした。

次々と新しいコンドミニアムを建設して売り出しているセブ島は、海外投資案件でも人気はでていますよね。

「セブ島のセブシティのコンドミニアム」は、こんな方にはおすすめですね♪

こんな方におすすめ

  • リタイア後や今後セブ島に住む予定!
  • 南国のバカンス先として購入する予定!
  • 東南アジアのリゾートとして日本からの直行便も増えているセブ島の投資先として!
Willaちゃん
セブ島のコンドミニアムバブルはまだまだ続いていて、どんどん新しいのが建設中ね~
ボクがいた当時のセブ島のコンドミニアムの相場は、スタジオユニットでも1.5Mからだったと思う・・・・。
長男:Yoshi

リタイア、ビジネスでセブ島に住むのでコンドミニアムを買うならまだしも、今話題のAirbnbで家具揃えて、借り主を探してビジネスとなるとちょっと元取れるかどうかはボクにもわかりません・・・。

未来に向けての投資という意味で、海外不動産投資はボクも視野にはいれています。

もしもセブ島のコンドミニアムを実際に現地で見て買うなら、施工/宅建の知識がある方と行かれる事をおすすめします。

注意ポイント

海外の物件、フィリピンの物件は2~3年持たない!1年でヒビ割れ、水周りから色んなボロがでることで有名です!

実際に、あのボホール島の地震の時なんかボクの住むコンドミニアムもクラックが色んな箇所に入っていたもん・・・。

フィリピンでは3:2ルールで外国人が所有できるものが少ない中で、コンドミニアムなら外国人が持てる物件です。

3:2ルールは会社などの設立で5人の発起人が必要ですが、3人はフィリピン人となる為、出資比率が日本人は2人=40%に制限されます。(外資に関する規制)

まだまだ発展し続けるセブ島コンドミニアム事情は中古物件でいくか、新築物件でいくかはアナタ次第ですね。

スタッフ
私たちはアヤラモールでアナタが来るのを待っているわ♪

最後にいっておきますが、今回はたまたま暇で友達に付き合っただけで、ボクは通訳、不動産仲介やコーディネイトなど今後も一切やる予定はないです。

ビジネスチャンスとしてコンドミニアム購入を考えている人はお早めにどうぞ♪

東南アジア各地域の海外不動産投資案件があって、マニラ、ダバオからボクが注目のセブ島のコンドミニアムのソリネアもあるので売り切れる前に無料相談してみてくださいね。

コンドミニアムの賃貸の注意点やセブ島よりも安いバコロドのコンドミニアム投資事情も参考にしてね♪

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Yoshi(丼)

Yoshi(丼)

長男の設定で「3バカ兄弟の日常」を書いてる人。 世界一周バックパッカー旅行を2年1ヶ月56カ国した後、フィリピンのセブ島で約2年間オンライン英会話の会社で現地人に揉まれながらマネージャーをやっていました。海外の観光情報やフィリピン情報を書いています!

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