3バカ兄弟の日常~世界一周旅行情報・セブ島生活ブログ~

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セブ島情報

セブ島新築コンドミニアム物件・不動産事情!発展と値上がりがスゴイ

投稿日:2016-05-22 更新日:

セブ島の発展はまだまだ続いていますね♪

フィリピン大統領もドゥテルテ新大統領になって、犯罪者撲滅で治安がよくなるのか・・・。

 

そしてボクが居たころから建てまくっているセブ島のコンドミニアム。

今日は「セブ島セブシティーのコンドミニアム物件不動産事情!!」

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セブシティーのコンドミニアム物件不動産事情!

セブシティーのコンドミニアム物件不動産事情!

もうこんな姿のセブシティーではなく、いっぱい高いビルがあるよ・・・・

てかセブ島に行くたびに、高い建設中のコンドミニアムが増えてるわ・・・・。

今回ボクがセブ島に旅行に行った時は以前住んでいたコンドミニアムを短期レンタルしたんですが、そこからの風景すら変わってて「カオスと都会が入り混じった困惑の世界セブ島」でしたね(´・ω・`)

 

アヤラモール周辺、ITパークのコンドミニアムはいつのまにかほぼ完成していたが、マボロエリア、マンゴーエリア、ウォーターフロントの前にも新しくコンドミニアムを作っていたな・・・。

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セブシティー、マクタン島のコンドミニアム 物件、不動産事情は大型モール、4つ星以上のホテルのロビーで展示会してるよ♪

「セブ島でコンドミニアムを買いたい、いくらなの?」って尋ねてくる人は、ボクの友達にも多い・・・・。

ただボクは興味すらなかったので(笑)セブ島にいた時も「へぇ~、そんなにするんだ!」くらいで話半分に聞いていて、調べてもいなかった(笑)

 

今回そんなセブ島のコンドミニアムに興味のある友達と行ったので、ちょろっと調べました(*´ω`*)

アヤラモール、SMモールなどの大型モール、ウォーターフロントホテルとか4つ星以上のホテルのロビーなら、コンドミニアムの模型の横に座ってるフィリピン人の兄ちゃん、おねえちゃんのデベロッパーがちょっとでも興味あるように近づけば説明してくれます(笑)

 

展示会?説明会?でコンドミニアム内部見学、値段、施設、設備などすべてできるよ♪メールアドレス教えておけば資料も送られてくるし!

まぁどこの国でもデベロッパーは一緒ですな(´・ω・`)

  • コンドミニアムの値段
  • ユニット、プール、ジムなどの設備
  • 立地条件
  • ローン返済、一括払いのデポジット、割引率

などなど。

頼めば空きユニットの内部見学までさせてくれます。

もうどれだけコンドミニアムが売れていて、残りわずか!とかね!

最後には必ずメールアドレスと名前聞かれて、資料を送ってきますね♪

そんなボクらが涼みがてらモールで聞いた「セブシティーのコンドミニアムを3つ」ブログに書きますね!

 

 

セブシティーのAyalaLand(アヤラランド)のコンドミニアム SOLINEA(ソリニア)

セブシティー AyalaLand(アヤラ ランド) 新築コンドミニアムSOLINEA(ソリニア)

高級感漂ってましたよ!!友達はこのSOLINEAを内部見学してよかったと!!

このセブ島のコンドミニアムのSOLINEAは、ボクがいた2014年末まではまだ半分も出来てなかったのに・・・・。

2016年完成予定で、もうスイートルーム、Studio Unit(スタジオ ユニット)は完売だと。

そんなSOLINEAは・・・

 

コンドミニアム SOLINEAの場所、設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) 場所 ロケーション

アヤラモールのすぐ横で立地はいいですな♪

  • 場所:アヤラモールの目の前のMayBankの横ですな♪
  • 設備:プール、ジム、オープンコミュニティースペース(公園のようになっている)、スカイデッキなどなど・・・・。

アヤラモールと直結はしていないが、新館から歩いて2~3分だね。

売りは公園のような公共スペース、そしてプールって言ってましたよ♪

 

コンドミニアム SOLINEAのユニット、値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) ユニット 値段

1ベッドルームは最低欲しい・・・。

  • Studio Unit 27.23 sqm~   2.4M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 45.75 sqm~  4.4M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  68.83 sqm~  6.2M ペソ~

Reservation Fee(予約)、一括払いの方法、ローン返済でディスカウント率は変わってくるが、概ね5%~10%。

詳しくはウェブでどんな感じか見れますよ♪チャットで質問もできるし♪

参考 http://www.alveoland.com.ph/condominium/cebu/solinea

セブシティーのAyalaLand(アヤラ ランド)のコンドミニアム AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ)

アビダのコンドミニアムはちょっと住んでみたい・・・・・リッチな気分に・・・(笑)

これは言わずもがな・・・・

ボクがセブ島にいた時でもITパークに高級コンドミニアムとして売られていたAvidaTowers

フィリピンでコンドミニアムといったら「Avidaのコンドミニアム」が多いのでは?

当時の上司がAvidaTower T1に引っ越したと聞いたときは「もうあの途中のフロアにある屋外プールで金持ち気分を!!」と何度思ったか・・・(笑)

 

そんなAvidaTowerCebuに続き、新たにAvidaTowerRIALAを建てていて、売り出していました!

2017年から2018年にかけて完成予定だそうです!

 

コンドミニアム Avida Tower RIALAの場所、設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) 場所 ロケーション

AvidaTowerRIALAはもちろんITパークの中にあるよ!

  • 場所:ITパークの中のAvida Tower Cebuの少しカントリーモール側。
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ジョギングコース、公園などなど・・・・。

場所が「発展し続けているITパーク内」というのがいいですよな♪

ボクがいた時からの噂だったが、「ITパーク内にアヤラモールが2019年までに完成、ジプニーターミナルも作る」

そう、第二のマニラのマカティーのようにアヤラグループで一つの街になる予定の場所というね!

 

コンドミニアム Avida Tower RIALAのユニット、値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ユニット 値段

さすがAvida Towerは高い(ノω`●)

  • Studio Unit 22.62 sqm~  2.3M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 40.91 sqm 4.3M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit 56.58. sqm 6.1M ペソ~

ディスカウント率については詳しくはメールで送られてくるが、10%から20%も可能!

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ディスカウント ペイメント

詳しくはウェブで!チャットで聞いてみて(笑)

参考 http://www.avidaland.com/condominium/cebu/avida-towers-riala

セブシティーのコンドミニアム TAFT EAST GATE

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE

すげぇ!!マボロエリアで商業施設にホテルに複合施設でかなり期待のコンドミニアムのTAFT EAST GATE!!

これ今回のセブ島コンドミニアム調査で一番驚いたTAFT EAST GATE

ボクが住んでいたマボロで「ずっと工事してるな~何作るんだろうな~」と思ってたが、今回セブ島訪問時になんか商業施設っぽいのができてオープン待ちの状態になっていた!

ここに複合施設でモール、ホテル、ビジネスビル、コンドミニアムを建設拡大中だということでした♪

 

ここはあのマンゴー通りのFoodaの斜め前にドカンと高いコンドミニアムを建てたあのコンドミニアムの第二弾だった(笑)

完成予定は2017から2018年を予定との事でしたよ!

 

コンドミニアム TAFT EAST GATEの場所、設備は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE 場所 ロケーション

場所はSMモールにもアヤラモールにもITパークに行くにも便利!

  • 場所:マボロのAA BBQの向かい側!アヤラモール、ITパーク、SMモールの三角形のちょうど中間地点
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ショッピングモールなどの複合施設あり・・・・。

ボクが言うのもなんですが・・・。

この近くに住んでいたモノのとしてコンドミニアムTAFT EAST GATEの立地は最高です(笑)

歩こうと思えばITパーク、SMモール、アヤラモールまで徒歩15分圏内なのです!!

いやボクの完全行動範囲でしたわ・・・・。

 

コンドミニアム TAFT EAST GATEのユニット、値段は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE ユニット 値段

TAFT EAST GATEのちょっとメモ書きがあるけど許して(笑)

  • Studio Unit(角部屋はバルコニー付き) 26 sqm ~ 38 sqm  3.6M ペソ~
  • One-Bedroom Unit(バルコニー付き)  43 sqm ~ 47.50 sqm  4.6M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  60.8 sqm ~ 79.30 sqm  6.9M ペソ~

マボロエリアってボクの賃貸コンドミニアムもそうだったんですが、高いんですよね(ノω`●)

どこに行くのも便利ということで・・・・。

詳しくはウェブで!

参考 http://tafteastgate.ph/

セブ島のコンドミニアム物件、不動産は年々上昇中!Airbnbで元がとれる?投資は?

フィリピン セブ島 新築コンドミニアム 物件 不動産 投資

日々発展が目まぐるしいセブ島・・・・次に来る時にはどうなっているのだろう・・・・。

今回セブシティーのコンドミニアムをちょろっとデベロッパーに聞いてきただけですが、感想としては「ここ2,3年だけでもかなり値上がりしてるな~。」でした。

ボクがいた当時のセブ島のコンドミニアムの相場はスタジオユニットでも1.5Mからだったと思う・・・・。

これがリタイア、ビジネスでセブ島に住むのでコンドミニアムを買うならまだしも、今話題のAirbnbで家具揃えて、借り主を探してビジネスとなるとちょっと元取れるかどうか・・・

てかあのカオスに住みながらビジネスするのは無理だね!って友達と話してた(笑)

でも未来に向けての投資はアリかな?

 

セブ島のコンドミニアムを実際に現地で見て買うなら、施工、宅建の知識がある方と行かれる事をおすすめします。

なにせ「海外の物件、フィリピンの物件は2~3年持たない!1年でヒビ割れ、水周りから色んなボロがでる!」ことで有名なのです!

あのボホール島の地震の時なんかクラックが色んな箇所に入っていたもん(ノω`●)

 

ただ今回のような感じでセブ島のコンドミニアム物件を買うなら

  • 英語が話せる
  • 英文契約書、条件、その他もろもろの手続きが自分でできる
  • 信頼できるパートナーが現地にいる

そうであれば、モールなどのデベロッパーと直接話して契約などできますが、そうでなければ「セブポット」や「フィリピンの不動産会社」、「現地のコーディネーター」に頼んで探すしかないですね♪

だいたい7,000Pとかで2,3件コンドミニアム視察、ホテルまで送迎サービスってとこが多いです。

言っておきますがボクは通訳、不動産仲介やコーディネイトなど今後も一切やる予定はないので(笑)

今回はたまたま暇で友達に付き合っただけです♪

 

まだまだ発展し続けるセブ島コンドミニアム事情。

中古物件でいくか、新築物件でいくかはアナタ次第!

3:2ルールで外国人が所有できるものが少ないフィリピンの事情の中で、土地はもてないがコンドミニアムなら外国人が持てる物件です!

ビジネスチャンスとしてコンドミニアム購入を考えている人はお早めに♪

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