3バカ兄弟の日常~世界一周旅行情報・セブ島生活ブログ~

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セブ島情報

セブ島新築コンドミニアム物件・不動産事情!発展と値上がりがスゴイ

投稿日:2016-05-22 更新日:

セブ島の発展はまだまだ続いていますね♪

フィリピン大統領も「ドゥテルテ新大統領」になって、犯罪者撲滅で治安がよくなるのかな~。

そしてボクが居たころから建てまくっているセブ島のコンドミニアムが、まだまだ増えているのです。

日本で「不動産投資」をしている方も注目していますよね?

ということで、今日はフィリピン・セブ島に旅行に行った時についでに調べた「セブ島セブシティーのコンドミニアム物件不動産事情!!」

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セブシティーのコンドミニアム物件不動産事情!

セブシティーのコンドミニアム物件不動産事情!

もうこんな姿のセブシティーではなく、いっぱい高いビルがあるよ・・・・

フィリピン・セブ島に行くたびに、高い建設中のコンドミニアムが増えてるわ・・・・。

今回ボクがセブ島に旅行に行った時は、以前住んでいたコンドミニアムの TSC レジデンシャル スイーツ(TSC Residential Suites) に泊まったのですが、そこからの風景すら変わってて「カオスと都会が入り混じった困惑の世界セブ島」でしたね(´・ω・`)

長男:Yoshi
あれ!?あんなところにまた新しく「コンドミニアム」を建設しているじゃん!
あぁ!わたしの遊ぶ場所がなくなっちゃうわ!
Willa先生

知ってる?フィリピンのGDPの成長率は今や「毎年6%超え」で、東南アジアでもトップを争っているのです(*´ω`*)

その中でも 不動産投資 をしている人は、東南アジアの国にもコンドミニアムを買って、「投資案件」として活動しています。

セブ島のコンドミニアムも次々に建設されていて、「アヤラモール周辺、ITパークのコンドミニアム」はいつのまにかほぼ完成していたけど、マボロエリア、マンゴーエリア、ウォーターフロントの前にも新しくコンドミニアムを作っていたな・・・。

 

セブシティー・マクタン島のコンドミニアム物件、不動産事情は大型モール、4つ星以上のホテルのロビーで展示会してるよ♪

「セブ島でコンドミニアムを買いたい!いくらなの?」って尋ねてくる人は、ボクの友達にも多いです。

ただ、ボクは興味すらなかったので、セブ島にいた時も「へぇ~、そんなにするんだ!」くらいで話半分に聞いていて、調べてもいなかった(笑)

今回はフィリピン・セブ島のコンドミニアムに興味のある友達と行ったので、ちょろっと調べました(*´ω`*)

アヤラモール、SMモールなどの大型モール、ウォーターフロントホテルとか4つ星以上のホテルのロビーなら、コンドミニアムの模型の横に座ってるフィリピン人の兄ちゃん、おねえちゃんのデベロッパーが説明してくれます!

長男:Yoshi
ちょっとでも興味があるように近づけば、説明してくれますよ(*´ω`*)

 

展示会?説明会?でコンドミニアム内部見学、値段、施設、設備などすべてできる!メールアドレスを教えておけば資料も送られてくる!

どこの国でもデベロッパーは一緒ですな(´・ω・`)

  • コンドミニアムの値段
  • ユニット、プール、ジムなどの設備
  • 立地条件
  • ローン返済、一括払いのデポジット、割引率

などなど。

頼めば空きユニットの内部見学までさせてくれます。

もう「どれだけコンドミニアムが売れていて、残りわずか!」とかね!

最後には必ず「メールアドレス」と「名前」を聞かれて、資料を送ってきますね♪

長男:Yoshi
ボクらが涼みがてらモールで聞いた「セブシティーのコンドミニアムを3つ」ブログに書きますね!

 

セブシティーのAyalaLand(アヤラランド)のコンドミニアム SOLINEA(ソリニア)

セブシティー AyalaLand(アヤラ ランド) 新築コンドミニアムSOLINEA(ソリニア)

高級感漂ってましたよ!!友達はこのSOLINEAを内部見学してよかったと!!

セブ島のコンドミニアムのSOLINEAは、ボクがいた2014年末まではまだ半分も出来てなかったのに・・・・。

長男:Yoshi
あれ!?アヤラモールの目の前のコンドミニアムのSOLINEAがもう完成しかけてる!
SOLENIAはもう人気のコンドミニアムよ♪残りユニットも少ないわ!
スタッフ
メモ

セブ島のコンドミニアムのSOLINEAは2016年完成予定で、もうスイートルーム、Studio Unit(スタジオ ユニット)は完売でした!

そんなSOLINEAの場所・値段・設備は?

 

コンドミニアム SOLINEAの場所・設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) 場所 ロケーション

アヤラモールのすぐ横で立地はいいですな♪

  • 場所:アヤラモールの目の前のMayBankの横ですな♪
  • 設備:プール、ジム、オープンコミュニティースペース(公園のようになっている)、スカイデッキなどなど・・・・。

アヤラモールと直結はしていないけど、新館から歩いて2~3分だね。

スタッフ
SOLINEAのポイントは「公園のような公共スペース、そしてプール」ね!

 

コンドミニアム SOLINEAのユニット・値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム SOLINEA(ソリニア) ユニット 値段

1ベッドルームは最低欲しい・・・。

  • Studio Unit 27.23 sqm~   2.4M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 45.75 sqm~  4.4M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  68.83 sqm~  6.2M ペソ~

Reservation Fee(予約)、一括払いの方法、ローン返済でディスカウント率は変わってきますが、概ね5%~10%でした。

長男:Yoshi
詳しくはウェブでどんな感じか見れますよ♪チャットで質問もできるし♪

参考 http://www.alveoland.com.ph/condominium/cebu/solinea

 

セブシティーのAyalaLand(アヤラ ランド)のコンドミニアム AvidaTowerRIALA(アビダタワーリアラ)

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ)

アビダのコンドミニアムはちょっと住んでみたい・・・・・リッチな気分に・・・(笑)

これは言わずもがな・・・ボクがセブ島にいた時でも、「ITパークに高級コンドミニアム」として売られていたAvidaTowers

メモ

フィリピンで「コンドミニアム」といったら「Avidaのコンドミニアム」が多いです!

長男:Yoshi
当時の上司がAvidaTower T1に引っ越したと聞いたときは「あの途中のフロアにある屋外プールで金持ち気分を!」と何度思ったか・・・(笑)
Avidaは立地もITパークでいいから、AvidaTower T1はすぐに完売したわ♪
スタッフ

そんなAvidaTowerCebuに続き、新たにAvidaTowerRIALAを建てていて、売り出していました!

2017年から2018年にかけて完成予定の「AvidaTowerRIALA」の場所・値段・設備は?

 

コンドミニアム Avida Tower RIALAの場所・設備は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) 場所 ロケーション

AvidaTowerRIALAはもちろんITパークの中にあるよ!

  • 場所:ITパークの中のAvida Tower Cebuの少しカントリーモール側。
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ジョギングコース、公園などなど・・・・。

場所が「発展し続けているITパーク内」というのがいいですよな♪

ボクがいた時からの噂だったけど、「ITパーク内にアヤラモールが2019年までに完成、ジプニーターミナルも作る」という話がでていました。

長男:Yoshi
第二のマニラのマカティーのように、「アヤラグループで一つの街」になる予定の場所ですね(*´ω`*)

 

コンドミニアム Avida Tower RIALAのユニット・値段は?

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ユニット 値段

さすがAvida Towerは高い(ノω`●)

  • Studio Unit 22.62 sqm~  2.3M ペソ~
  • One-Bedroom Unit 40.91 sqm 4.3M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit 56.58. sqm 6.1M ペソ~

ディスカウント率については詳しくはメールで送られてくるけど、10%から20%も可能です!

セブシティー Ayala Land(アヤラ ランド) 新築コンドミニアム Avida Tower RIALA(アビダ タワー リアラ) ディスカウント ペイメント

スタッフ
詳しくはウェブで!チャットで聞いてね♪

参考 http://www.avidaland.com/condominium/cebu/avida-towers-riala

 

セブシティーのコンドミニアム TAFT EAST GATE

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE

すげぇ!!マボロエリアで商業施設にホテルに複合施設でかなり期待のコンドミニアムのTAFT EAST GATE!!

今回のセブ島コンドミニアム調査で一番驚いたコンドミニアムがTAFT EAST GATE

長男:Yoshi
マボロ地区に住んでいた時に「ずっと工事してるな~何作るんだろうな~」と思ってたんだよね~
お兄さんお目が高いわね♪複合商業施設の注目のコンドミニアム「TAFT EAST GATE」よ♪
スタッフ

今回セブ島訪問時に、なんか商業施設っぽいのができていて「オープン待ちの状態」になっていました!

メモ

TAFT EAST GATEは複合施設でモール、ホテル、ビジネスビル、コンドミニアムを建設拡大中ということでした!

TAFT EAST GATEはあのマンゴー通りのFoodaの斜め前に、ドカンと高いコンドミニアムを建てたあのコンドミニアムの第二弾だった(笑)

2017から2018年に完成予定の完成予定の「TAFT EAST GATE」の場所・値段・設備は?

 

コンドミニアム TAFT EAST GATEの場所・設備は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE 場所 ロケーション

場所はSMモールにもアヤラモールにもITパークに行くにも便利!

  • 場所:マボロのAA BBQの向かい側!アヤラモール、ITパーク、SMモールの三角形のちょうど中間地点
  • 設備:プール、フィットネスセンター、ショッピングモールなどの複合施設あり・・・・。

ボクが言うのもなんですが、この近くに住んでいたモノのとしてコンドミニアムTAFT EAST GATEの立地は最高です(笑)

歩こうと思えばITパーク・SMモール・アヤラモールまで徒歩15分圏内なのです!!

長男:Yoshi
ボクの完全に行動範囲で、セブシティーの中心地なのです(*´ω`*)

 

コンドミニアム TAFT EAST GATEのユニット・値段は?

セブシティー 新築コンドミニアム TAFT EAST GATE ユニット 値段

TAFT EAST GATEのちょっとメモ書きがあるけど許して(笑)

  • Studio Unit(角部屋はバルコニー付き) 26 sqm ~ 38 sqm  3.6M ペソ~
  • One-Bedroom Unit(バルコニー付き)  43 sqm ~ 47.50 sqm  4.6M ペソ~
  • Two-Bedroom Unit(バルコニー付き)  60.8 sqm ~ 79.30 sqm  6.9M ペソ~

ボクの賃貸コンドミニアムもそうだったんですが、どこに行くのも便利ということで「マボロエリア」って高いんですよね(ノω`●)

スタッフ
詳しくはウェブで!チャットで聞いてね♪

参考 http://tafteastgate.ph/

 

まとめ セブ島のコンドミニアム物件・不動産は年々上昇中!Airbnbで元がとれる?投資は?

フィリピン セブ島 新築コンドミニアム 物件 不動産 投資

日々発展が目まぐるしいセブ島・・・・次に来る時にはどうなっているのだろう・・・・。

今回セブシティーのコンドミニアムをちょろっとデベロッパーに聞いてきただけですが、感想としては「ここ2,3年だけでもかなり値上がりしてるな~。」でした。

ボクがいた当時のセブ島のコンドミニアムの相場は、スタジオユニットでも1.5Mからだったと思う・・・・。

これがリタイア、ビジネスでセブ島に住むのでコンドミニアムを買うならまだしも、今話題のAirbnbで家具揃えて、借り主を探してビジネスとなるとちょっと元取れるかどうか?

長男:Yoshi
てか、あのカオスに住みながらビジネスするのは無理だね!
でもセブ島も発展し続けているわよ!
Willa先生

「未来に向けての投資」という意味ではアリかもね!?

もしもセブ島のコンドミニアムを実際に現地で見て買うなら、施工・宅建の知識がある方と行かれる事をおすすめします。

なにせ「海外の物件、フィリピンの物件は2~3年持たない!1年でヒビ割れ、水周りから色んなボロがでる!」ことで有名なのです!

あのボホール島の地震の時なんか、ボクの住むコンドミニアムも「クラック」が色んな箇所に入っていたもん(ノω`●)

 

今回のような感じでセブ島のコンドミニアム物件を買うなら

  • 英語が話せる
  • 英文契約書、条件、その他もろもろの手続きが自分でできる
  • 信頼できるパートナーが現地にいる

そうであれば、モールなどのデベロッパーと直接話して契約などできますが、そうでなければ「セブポット」や「フィリピンの不動産会社」、「現地のコーディネーター」に頼んで探すしかないですね♪

だいたい7,000ペソとかで「2,3件コンドミニアム視察、ホテルまで送迎サービス」ってとこが多いです。

言っておきますが、今回はたまたま暇で友達に付き合っただけでボクは通訳、不動産仲介やコーディネイトなど今後も一切やる予定はないので(笑)

まだまだ発展し続ける「セブ島コンドミニアム事情」は中古物件でいくか、新築物件でいくかはアナタ次第!

スタッフ
私たちはアヤラモールでアナタが来るのを待っているわ♪
メモ

フィリピンでは「3:2ルール」で、外国人が所有できるものが少ない中で、土地はもてないがコンドミニアムなら外国人が持てる物件です!

「3:2ルール」は会社などの設立で「5人の発起人」が必要ですが、3人はフィリピン人となる為、出資比率が日本人は2人=40%に制限されます。(外資に関する規制)

「ビジネスチャンス」としてコンドミニアム購入を考えている人はお早めにどうぞ♪

投資初心者は不動産投資会社を「無料一括資料請求」で比較した方がいいですね♪

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Yoshi(丼)

長男の設定で「3バカ兄弟の日常」を書いてる人。 世界一周バックパッカー旅行を2年1ヶ月56カ国した後、フィリピン・セブ島で約2年間オンライン英会話の会社で現地人に揉まれながらマネージャーをやっていました。

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